Ρωτούμε - Απαντούν : Εκτιμήσεις αξιών ακινήτων

[apistis]

Ο Χάρης έβαλε τους τρεις πολύ χρήσιμους ιστοτόπους για εκτιμήσεις . Να διευκρινήσουμε ότι πολλοί και κυρίως μεσιτικά γραφεία μεγάλα προσπαθούν να αποσπάσουν από όπου μπορούν υπόσχεση για πιστοποίηση σε εκτιμήσεις ακινήτων .Με το να μην υπάρχει όμως κατάλληλο Θεσμικό πλαίσιο ( για την ακρίβεια τώρα μέσω Σ.ΕΚ.Ε και Ελ.Ι.Ε γίνεται προσπάθεια να δημιουργηθεί ) μόνο όσοι έχουν ξένες σπουδές σε Εκτιμητική και Real Estate μπορούν να αποδείξουν έμπρακτα πιστοποίηση στο αντικείμενο και δη εκ μεταφοράς από γνώσεις στο εξωτερικό . Το να είσαι μέλος των σωματείων αυτών ( Σ.ΕΚ.Ε και Ελ.Ι.Ε ) στην πράξη δεν σημαίνει ότι πιστοποιήθηκες κιόλας αυτομάτως , απλώς επειδή υποβάλλεις τίτλους σπουδών και εμπειρία στις εκτιμήσεις που κάνεις η έχεις κάνει , γίνεσαι ανάλογα τακτικό η προσωρινό μέλος των σωματείων , με δικαίωμα να κάνεις την δουληά του εκτιμητή προσωρινά , μέχρι να ολοκληρωθεί το θεσμικό πλαίσιο για την πιστοποίηση κατόπιν σεμιναρίων και γραπτών εξετάσεων και έως τότε δεν σε αμφισβητούν ( σύλλογοι , μεσιτικά γραφεία , αντίδικοι σε δικαστήρια κλπ ) ότι δεν δικαιούσαι να κάνεις εκτιμήσεις ως μη πιστοποιημένος εκτιμητής . Κάτι δηλαδή ανάλογο με τους προσωρινούς Ενεργειακούς Επιθεωρητές του ΥΠΕΚΑ. Λίαν συντόμως όμως θα κριθούμε όλοι με εξετάσεις για κανονική πιστοποίηση. Σε ότι αφορά μεταπτυχιακές σπουδές , δυστυχώς μόνο η ΑΣΟΕ έχει ένα τμήμα μεταπτυχιακών σπουδών που ανήκει στον Τομέα Στατιστικής και είναι διετούς παρακολούθησης με αντικείμενο το πως μέσω των στατιστιστικών μεθόδων μπορείς να παρακολουθείς επιστημονικά τις τάσεις της κτηματαγοράς . Αυτό βέβαια δεν αποτελεί από μόνο του κάποιου είδους πιστοποίηση , αλλά πρόσθετες γνώσεις και σπουδές στο Real Estate.

[Arafat]

Μερικές ερωτήσεις:

1. Πως αποτιμάται η κατασκευαστική αξία ενός ακινήτου στην περίπτωση που αυτό δεν είναι καινούργιο (όπου εκεί λίγο πολύ τα πράγματα είναι εύκολα και γνωστά).
Υπάρχει κάποιος τύπος που να απομειώνει την αξία σε σχέση με την κατασκευαστική αξία που θα θεωρούσαμε αν το ακίνητο ήταν καινούργιο?
Το ποσοστό της απομείωσης διαφοροποιείται εάν το ακίνητο είναι κατάστημα, οικία, βιοτεχνικό κ.τ.λ.?

2. Σαν αξία άμεσης εκποίησης θεωρείται ορθό ένα ποσοστό της τάξεως του 75%-80% της εμπορικής αξίας?

3. Ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ενός οικοπέδου εντός κέντρου πόλεως, είναι ορθό να στηρίζεται στα αντιπαροχικά δεδομένα της περιοχής? Προκύπτει ορθή εκτίμηση κατ΄αυτόν τον τρόπο? Το ρωτάω διότι ακίνητα εντός κέντρου (οποιασδήποτε πόλης) έχουν τρομερές αποκλείσεις στις τιμές που θεωρούν οι ιδιοκτήτες (και όχι μόνο) δίκαιες ως προς την αποτίμησή τους.

Ευχαριστώ